Operaciones Inmobiliarias
La compraventa de un inmueble es una operación compleja que tiene múltiples repercusiones fiscales y legales
Compraventas particulares
Si eres un particular seguramente te enfrentas a una de las decisiones más importantes que tengas que afrontar. Es por ello que no debes dejar nada producto del azar.
Tanto si vas a adquirir una vivienda como un solar deberá realizarse un trabajo previo encaminado, tanto a evitar posibles contingencias como a averiguar las limitaciones y condiciones de uso:
- Existencia de cargas en el inmueble
- Existencia de servidumbres
- Necesidad de licencia para realizar actuaciones
- Calificación urbanística de una parcela
- Normativa urbanística de aplicación
- Condiciones de las parcelas, edificabilidad, alturas
Desde el punto de vista fiscal deberemos tener en consideración los siguientes aspectos:
La fiscalidad directa de la operación:
- Repercusión en el IRPF
- Repercusión en el IS
La fiscalidad en la herencia de un inmueble:
- La sucesión y la donación de un inmueble
- Problemática de la vivienda habitual
- Los inmuebles en la sucesión de empresa
La fiscalidad indirecta de un inmueble:
- El IVA. La exención y su renuncia.
- El ITP y AJD
La tributación local:
- El IBI y el IAE
- La plusvalía municipal
La fiscalidad en las operaciones de inmuebles de los no residentes:
- Problemática de la residencia fiscal.
- Tratamiento de la transmisión de un inmueble por un no residente.
- Tratamiento de la retención cuando se vende un inmueble por un no residente.
Finalmente te asistiremos en el cierre de la operación de compraventa:
- Te acompañamos al otorgamiento de escritura pública de compraventa.
- Te gestionamos la liquidación de los impuestos.
- Te tramitamos la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Compraventas profesionales (Inmobiliarias)
Si te dedicas de manera profesional a la compraventa de inmuebles podemos asistirte en el proceso completo de las operaciones que realices.
En primer lugar, realizaremos los trabajos previos encaminados a averiguar la viabilidad de las operaciones:
Determinación de la existencia de cargas sobre el inmueble
Análisis de la situación urbanística del inmueble o terreno
Realización consulta urbanística común relativas a una parcela, solar, inmueble o local así como los usos del suelo permitidos. Podemos consultar sobre:
- Condiciones sobre edificabilidad y alturas
- Normativa urbanística aplicable
- Calificación urbanística de una parcela
- Informes sectoriales
- Necesidad de licencia para una actuación y procedimientos necesarios
Realización de consulta urbanística especial encaminadas a dar respuesta a dudas sobre interpretación. El resultado es vinculante para el Ayuntamiento. Nos pueden ayudar en:
- Aclaraciones sobre normativa.
- Posibilidad de realizar un cambio de uso.
- Detalle obras ejecutables.
Posteriormente te daremos asistencia legal en la operación:
- Redacción de contratos que tienen lugar antes de la compraventa, generalmente arras y opción de compra.
- Realizamos los contratos de comisión, mandato e intermediación, así como el contrato privado de compraventa.
- Asistimos contigo al Notario en el otorgamiento de Escritura Pública.
- Te gestionamos la liquidación de los impuestos.
- Te tramitamos la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad,
Desde el punto de vista fiscal analizaremos en profundidad los siguientes aspectos:
La fiscalidad indirecta de la operación: IVA, ITP y AJD.
- En la entrega de un terreno o inmueble.
- Tratamiento del IVA en los arrendamientos.
- Tratamiento en la urbanización de terrenos.
- Aplicación de las exenciones y su renuncia.
Tributación local de los inmuebles: IBI, IAE, plusvalía municipal, el ICIO
Fiscalidad del no residente cuando interviene en la operación de compraventa o alquiler
La tributación directa: IRPF e IS
