Operaciones Inmobiliarias

La compraventa de un inmueble es una operación compleja que tiene múltiples repercusiones fiscales y legales

Compraventas particulares

Si eres un particular seguramente te enfrentas a una de las decisiones más importantes que tengas que afrontar. Es por ello que no debes dejar nada producto del azar.

Tanto si vas a adquirir una vivienda como un solar deberá realizarse un trabajo previo encaminado, tanto  a evitar posibles contingencias como a averiguar las limitaciones y condiciones de uso:

  • Existencia de cargas en el inmueble
  • Existencia de servidumbres
  • Necesidad de licencia para realizar actuaciones
  • Calificación urbanística de una parcela
  • Normativa urbanística de aplicación
  • Condiciones de las parcelas, edificabilidad, alturas

Desde el punto de vista fiscal deberemos tener en consideración los siguientes aspectos:

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La fiscalidad directa de la operación:

  • Repercusión en el IRPF
  • Repercusión en el IS
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La fiscalidad en la herencia de un inmueble:

  • La sucesión y la donación de un inmueble
  • Problemática de la vivienda habitual
  • Los inmuebles en la sucesión de empresa
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La fiscalidad indirecta de un inmueble:

  • El IVA. La exención y su renuncia.
  • El ITP y AJD
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La tributación local:

  • El IBI y el IAE
  • La plusvalía municipal
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La fiscalidad en las operaciones de inmuebles de los no residentes:

  • Problemática de la residencia fiscal.
  • Tratamiento de la transmisión de un inmueble por un no residente.
  • Tratamiento de la retención cuando se vende un inmueble por un no residente.
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Finalmente te asistiremos en el cierre de la operación de compraventa:

  • Te acompañamos al otorgamiento de escritura pública de compraventa.
  • Te gestionamos la liquidación de los impuestos.
  • Te tramitamos la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Compraventas profesionales (Inmobiliarias)

Si te dedicas de manera profesional a la compraventa de inmuebles podemos asistirte en el proceso completo de las operaciones que realices.

En primer lugar, realizaremos los trabajos previos encaminados a averiguar la viabilidad de las operaciones:

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Determinación de la existencia de cargas sobre el inmueble

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Análisis de la situación urbanística del inmueble o terreno

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Realización consulta urbanística común relativas a una parcela, solar, inmueble o local así como los usos del suelo permitidos. Podemos consultar sobre:

  • Condiciones sobre edificabilidad y alturas
  • Normativa urbanística aplicable
  • Calificación urbanística de una parcela
  • Informes sectoriales
  • Necesidad de licencia para una actuación y procedimientos necesarios
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Realización de consulta urbanística especial encaminadas a dar respuesta a dudas sobre interpretación. El resultado es vinculante para el Ayuntamiento. Nos pueden ayudar en:

  • Aclaraciones sobre normativa.
  • Posibilidad de realizar un cambio de uso.
  • Detalle obras ejecutables.
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Posteriormente te daremos asistencia legal en la operación:

  • Redacción de contratos que tienen lugar antes de la compraventa, generalmente arras y opción de compra.
  • Realizamos los contratos de comisión, mandato e intermediación, así como el contrato privado de compraventa.
  • Asistimos contigo al Notario en el otorgamiento de Escritura Pública.
  • Te gestionamos la liquidación de los impuestos.
  • Te tramitamos la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad,

Desde el punto de vista fiscal analizaremos en profundidad los siguientes aspectos:

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La fiscalidad indirecta de la operación: IVA, ITP y AJD.

  • En la entrega de un terreno o inmueble.
  • Tratamiento del IVA en los arrendamientos.
  • Tratamiento en la urbanización de terrenos.
  • Aplicación de las exenciones y su renuncia.
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Tributación local de los inmuebles: IBI, IAE, plusvalía municipal, el ICIO

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Fiscalidad del no residente cuando interviene en la operación de compraventa o alquiler

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La tributación directa: IRPF e IS

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